Апартаменты с большой террасой в манхэттене

Квартиры и апартаменты в Манхэттене

Квартира на Манхэттене, США ID: 58069 23

Номер объекта на housage: 148515. Апартаменты на высоком этаже, 8 комнат. Все основные комнаты выходят на …

  • Площадь м 2
  • 8 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58068 16

Номер объекта на housage: 148556. Оснащенные апартаменты с камином, библиотекой и просторными …

  • Площадь м 2
  • 12 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 330 м2 ID: 58067 21

Номер объекта на housage: 148528. Угловой пентхаус дуплекс с частной террасой, элегантным дизайном …

  • Площадь 330 м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 303 м2 ID: 58066 22

Номер объекта на housage: 148522. Пентхаус дуплекс 303,14 кв.м. на 8 и 9 этажах с частной террасой 103,21 кв.м. и …

  • Площадь 303 м 2
  • 5 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 1 434 м2 ID: 58065 35

Номер объекта на housage: 148587. 3 пентхауса занимают 2 верхних этажа (39 и 40) резиденции уровня 5 звезд. …

  • Площадь 1 м 2
  • 12 спален

Квартира на Манхэттене, США, 325 м2 ID: 58064 16

Номер объекта на housage: 148581. Угловая квартира занимает 1,5 этажа, с отдельным входом. На настоящий …

  • Площадь 325 м 2
  • 3 спальни

Квартира на Манхэттене, США ID: 58063 14

Номер объекта на housage: 148557. Солнечный дуплекс в отличном состоянии. Включает гостиную, столовую, …

  • Площадь м 2
  • 10 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 487 м2 ID: 58062 18

Номер объекта на housage: 149642. Квартира с прекрасными видами на город, парк и реку. В квартире 5 …

  • Площадь 487 м 2
  • 8 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 697 м2 ID: 58061 21

Номер объекта на housage: 149641. Редкое предложение: дуплекс с 8 спальнями и 8 ванными комнатами. …

  • Площадь 697 м 2
  • 8 спален

Квартира на Манхэттене, США, 372 м2 ID: 58059 18

Номер объекта на housage: 149658. Одна из самых красивых квартир в легендарном здании San Remo 1929 года …

  • Площадь 372 м 2
  • 4 спальни

Квартира на Манхэттене, США, 369 м2 ID: 58056 16

Номер объекта на housage: 149667. Квартира с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. В отделке квартиры …

  • Площадь 369 м 2
  • 9 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 316 м2 ID: 58055 22

Номер объекта на housage: 149662. Дуплекс с 3 террасами (одна терраса – на крыше), 4 спальнями и 4 ванными …

  • Площадь 316 м 2
  • 6 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 438 м2 ID: 58054 17

Номер объекта на housage: 149660. Квартира с 4 спальнями и 6 ванными комнатами. В отделке квартиры …

  • Площадь 438 м 2
  • 10 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 357 м2 ID: 58053 19

Номер объекта на housage: 149681. Квартира с 5 спальнями и 6 ванными комнатами. В отделке квартиры …

  • Площадь 357 м 2
  • 9 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 367 м2 ID: 58052 18

Номер объекта на housage: 149680. Дуплекс с 3 террасами, 2 гостиными, 5 спальнями и ванными. Расположена …

  • Площадь 367 м 2
  • 9 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 308 м2 ID: 58051 18

Номер объекта на housage: 149678. Пентхаус дуплекс 308 кв.м. с частной террасой 176 кв.м. и лифтом. В квартире …

  • Площадь 308 м 2
  • 5 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 310 м2 ID: 58050 19

Номер объекта на housage: 149670. Квартира с видом на парк и реку, дубовым паркетом, 4 спальнями и 4 …

  • Площадь 310 м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 254 м2 ID: 58049 14

Номер объекта на housage: 149708. Квартира с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В отделке использованы …

  • Площадь 254 м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58048 26

Номер объекта на housage: 149701. Пентхаус на 18 этаже с видом на Центральный Парк, 2 спальнями и 3 ванными …

  • Площадь м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 264 м2 ID: 58047 14

Номер объекта на housage: 149699. Квартира с полностью обновленным интерьером. Отделка из камня, дерева …

  • Площадь 264 м 2
  • 6 комнат

Квартира на Манхэттене, США, 244 м2 ID: 58046 14

Номер объекта на housage: 149712. Квартира с панорамными окнами и великолепным видом на город. Гостиная …

  • Площадь 244 м 2
  • 5 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58045 17

Номер объекта на housage: 149710. Светлая квартира с просторной гостиной, столовой, 3 спальнями с …

  • Площадь м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58044 11

Номер объекта на housage: 149711. Квартира с видом на парк в здании 1932 года постройки в стиле арт деко. В …

  • Площадь м 2
  • 6 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58043 15

Номер объекта на housage: 150242. Светлая квартира с просторной гостиной, столовой, 3 спальнями с …

  • Площадь м 2
  • 7 комнат

Квартира на Манхэттене, США ID: 58041 14

Номер объекта на housage: 150849. Угловая 6-ти комнатная квартира на 12 этаже. С каждой комнаты …

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Размер квартиры очень удобно оценить по плану:

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж всего $664. Заплатив 20% первоначальный взнос (всего $52тыс) можно купить квартиру в кредит и общий ежемесячный платеж банку и дому составит $1,600. Снять же студию в этом районе будет стоить минимум $1,700-$1,800

$269,000

Теперь перенесемся в район Midtown East, где за $269,000 продается квартира в жилом комплексе Tudor City. Квартиры из этого комплекса часто появляются в нашей рубрике благодаря своему маленькому размеру и соответственно низкой цене.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Квартира еще меньше по размеру, чем предыдущий вариант. Кухня практически отсутствует. Но зато из окна открытый вид на воду.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Квартира всего 228кв.футов (примерно 21кв.м.)

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Платеж дому — $575. Если купить в ипотеку, то минимальный первоначальный взнос 25% ($67,250) и общий ежемесячный платеж — $1,500. Аренда же студии в этом районе начинается от $1,900!

$289,000

Следующий вариант – студия в районе Upper East Side. Квартира побольше предыдущих вариантов и даже кухня отдельная. Но 5-й этаж без лифта.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

А вот те же фотки без компьютерной графики:

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Окна на кухне и в ванной — запишем в плюсы.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

На кухне не помещается большой холодильник? Поставим два меленьких!

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный платеж $566, а с кредитом при 20% взносе общий платеж будет $1,604.

Кстати, эта квартира продается от Спонсора — первоначального владельца всех квартир в доме. И такая сделка не должна получать одобрение от Совета кооператива. Выше я писал, что квартиры в кооперативах в основном для местных (нужно показывать местный доход, местную кредитную историю), но эта квартира исключение – купить может каждый! Правда, приобрести квартиру в качестве инвестиции нельзя – правила кооператива запрещают сдачу в аренду сразу после покупки.

Переходим к другой форме собственности – кондоминиумам. Здесь никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду нет. Поэтому если нужно купить квартиру как инвестицию — нужно рассматривать именно кондоминиумы.

$399,000

Квартира на самом севере Манхэттена – район Inwood. Это уже не студия, а квартира общей площадью 640кв.футов (59кв.м.) с одной спальней.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Квартира в нормальном состоянии. Разве что психоделические обои и цветные стены можно переделать.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Платеж дому — $451, налог — $205. Если купить в кредит, заплатив 20%, то общий платеж будет примерно $2,100. Снять же в этом районе такую квартиру можно за $1,700-$1,800. Если же купить без кредита, то доходность как инвестиции получается 3.3%

$430,000

Гвоздь сегодняшнего выпуска! Кто хочет дешевую квартиру у Центрального парка? Вы дождались своего варианта!

Студия в доме по адресу 57 West 58 street. Расстояние до Центрального парка можно измерять в секундах, а не в минутах! Через несколько домов легендарный отель Плаза! “Я живу возле Центрального парка, по соседству с Плаза ” – за возможность произносить эту фразу не жалко отдать какие-то $430,000. Кстати, в здании есть дормен, который будет открывать вам дверь со словами “Добрый день, сэр/мэм”. Размер квартиры и степень ее убитости уже не имеет особого значения.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Основная, она же единственная, комната размером 19’5″ x 9’5″ (5.9м на 2.9м)

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Квартира сейчас сдана за $1,900 и такая аренда принесет доходность 3.2% (да, на этой «квартире у Центрального парка» еще можно и зарабатывать!)

$430,000

Поскольку мы смотрим самые дешевые квартиры, то нам придется удалиться от центра. Следующий вариант находится в районе Hamilton Heights на West 151 street. Квартира небольшая, но с одной спальней.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Кухня — практически отдельная. А, главное, полноразмерный холодильник!

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк. Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Но главное, что есть у этой квартиры, это терраса на крыше! Редкость для Манхэттена, особенно для дешевой квартиры.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

$475,000

Раз мы уже поняли, что за небольшие деньги можно купить квартиру у Центрального парка, то давайте замахнемся еще на один вид суперэлитной недвижимости – пентхаус с собственной террасой и видом на Центральный парк! Да, именно такая квартира предлагается всего за $475,000. Дом находится по адресу 510 West 110th Street, что на границе районов Upper West Side и Гарлем. До Центрального парка меньше 10 минут. А совсем рядом – Колумбийский университет, так что это очень студенческий район.

Как и положено пентхаусу квартира находится на самом вернем 12-м этаже дома. Конечно, ожидать чего-то фантастического от дешевой квартиры не стоит. Совсем небольшая основная комната, ванная и отдельная кухня.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Из кухни есть отдельный выход на довольно большую террасу, с которой открывается вид на город.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Терраса выходит на юг, поэтому виден Центральный парк и небоскребы Манхэттена.

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Ежемесячный налог — $225, платеж дому — $491. А вид на миллионы!

Итак, что понравилось вам? Смогли бы жить в крошечной квартирке, но в центре Манхэттена? Стоит ли терраса, чтобы за нее переплачивать?

masterok

Я как то вам рассказывал ИСТОРИЮ ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА НЬЮ-ЙОРКА, а вот вчера, 15 октября, было завершено строительство самого высокого в Нью-Йорке жилого небоскреба “432 Park Avenue” между 56 и 57 улицами в центре Манхэттена.

Под катом вы узнаете, как строилось это здание и сколько стоит там квартирка …

Фото 2.

Заселить “432 Park Avenue”, стоимость квартир от 7 до 80 миллионов долларов, планируется примерно через год.

“432 Park Avenue”, пока не окончено строительство 117-этажного жилого здания “World One” в Мумбаи (Индия), которое будет выше на 50 футов, на сегодняшний день считается самым высоким жилым зданием в мире.

Читайте также  Шпатель для обоев

Фото 3.

Строительство еще одного гиганта – 122-этажного здания “Pentominium” в Дубае (ОАЭ), высотой около 1693 футов, ранее было приостановлено.

Бесспорным является тот факт, что Дубай является рекордсменом по числу самых высоких построенных и строящихся жилых небоскребов. До постройки “432 Park Avenue”, самым высоким жилым зданием в мире был “Princess Tower” в Дубае, имеющий 101 этаж и высоту 1360 футов, возведение которого было завершено в сентябре 2012 года.

Фото 5.

Автором архитектурного проекта 432 Park Avenue является знаменитый Рафаэль Виньоли (Rafael Viñoly), обладающий огромным опытом создания уникальных зданий различного назначения по всему миру, включая Токийский международный форум, Медицинский институт Говарда Хьюза (HHMI) и Международный аэропорт Карраско. В 2012 году Рафаэль Виньоли был назначен главным архитектором проекта Circus West в районе электростанции Баттерси в Лондоне.
В основу дизайна 96-этажной башни 432 Park Avenue Виньоли заложил квадрат, как одну из самых характерных для Манхэттена геометрических форм. Небоскреб из строительного бетона, стали и стекла состоит из семи вертикальных секций, в которых размещаются 104 резиденции. Апартаменты нижнего яруса находятся на высоте более 100 метров. Из окон размером 3 на 3 метра открываются захватывающие виды на город.

Фото 6.

Говоря об архитектурном дизайне небоскреба, Рафаэль Виньоли особенно подчеркивает его связь с Манхэттеном и тот эффект, который здание оказывает на панораму города:«Трудно было выбрать более подходящий проект. Его дизайн – отражение Нью-Йорка, он очень гармонично вписывается в образ Большого яблока. Нашей целью было создать что-то, что было бы вне времени, что стало бы неотъемлемой частью панорамы Манхэттена, его новым символом».

Фото 7.

Дизайн общественных и бытовых помещений 432 Park Avenue, общая площадь которых составляет почти 2 800 кв. метров, полностью соответствует самым роскошным пятизвездочным отелям, но с поправкой на то, что небоскреб остается комплексомчастных резиденций. Архитектурное бюро Рафаэля Виньоли спроектировало в 432 Park Avenue фитнес-центр, студию йоги, конференц-залы, бильярдную, кинозал, а также полноценный спа-центр с парной и процедурными кабинетами. Одним из самых выдающихся элементов комплекса является крытый 23-метровый бассейн с превосходным естественным освещением и панорамными видами на город.

Фото 8.

Центральный подъезд, выходящий на 56-ю улицу, обеспечивает жителям спокойный и комфортный доступ в здание в стороне от оживленных Парк-Авеню и 57-й улицы. На 12-й этаж, где расположены лаунж-зона, винная комната и ресторан для жильцов и их гостей, можно попасть на специальном, закрытом для посторонних людей, лифте. Это пространство было спроектировано архитектурным бюро Bentel&Bentel, получившем несколько международных наград и создавшем интерьеры одних из лучших в Нью-Йорке ресторанов, включая Eleven Madison Park, Craft и Gramercy Tavern. Ресторан на 12-м этаже небоскреба предлагает владельцам резиденций и их гостям завтраки, обеды и ужины, а также обслуживание в апартаментах и кейтеринг.

Фото 9.

К ресторану прилегает просторная открытая терраса площадью более 500 кв. метров, на которой возможно проведение различных мероприятий, начиная с благотворительных приемов и заканчивая семейными торжествами. В любое время года благодаря возможности установки специальных навесов здесь могут разместиться до 350 гостей, которым откроются виды на 57-ю улицу и отель Four Seasons. Лишь несколько жилых зданий Нью-Йорка способны похвастаться такой инфраструктурой.

Фото 10.

Созданные знаменитым архитектором Деборой Берке (Deborah Berke) элегантные и утонченные интерьеры 432 Park Avenue полностью соответствуют великолепной архитектуре небоскреба. Архитектурное бюро г-жи Берке за 31 год работы создало настоящие шедевры, включая Рокфеллеровский центр SUNY, дизайн-отель 21c Museum Hotel в штате Кентукки, получивший три награды, жилое здание по адресу 48 Бонд-Стрит в районе Нохо Манхэттена и многие другие. Уникальный эстетический вкус и идея Деборы Берке, что архитектура и дизайн здания должны отражать его местоположение, идеально подошли для проекта 432 Park Avenue:«Планировка каждой резиденции комплекса напоминает нам о величии и элегантности апартаментов, которые были на Парк-Авеню в довоенный период. И в тоже время они полностью соответствуют требованиям XXI века».

Фото 11.

Помимо удобной планировки, интерьеры отличаются высокими потолками (3,8 метра), полами из натурального дуба, столешницами из итальянского мрамора и другими эксклюзивными отделочными материалами, а также самым современным и высокотехнологичным оборудованием. «Завершение основных строительных работ по возведению 432 Park Avenue с опережением графика является результатом эффективной работы профессионалов из CIM Group и грамотного вложения инвестиций, которые позволили достигнуть этого важного этапа в реализации проекта», — говорит Ави Шемеш (Avi Shemesh), директор и соучредитель CIM Group.

Фото 12.

Гарри Маклоу (Harry Macklowe), председатель совета директоров MackloweProperties, заявил: «Мы гордимся созданием новой «визитной карточки» Нью-Йорка, которая будет видна из всех районов города и которая станет доминантой в панораме «Большого яблока». Небоскреб 432 Park Avenueвысотой 425,5 метров стал самым высоким жилым зданием в Западном полушарии и олицетворяет актуальные достижения инженерной, архитектурной и дизайнерской мысли. Сегодня, во второй половине XXI века мы создаем объект, который войдет в пантеон легендарных строений XX века, включающий такие шедевры, как Chrysler Building, The Empire State Building и The Woolworth Building».

Фото 13.

Генеральным подрядчиком строительства выступает компания Lend Lease. На сегодняшний день для возведения небоскреба было использовано около 54 тысяч кубических метров бетона, которые доставили 6500 грузовиков, и 12,5 тысяч тонн арматуры. «Мы с радостью отмечаем окончание работ по возведению на проектную высоту этого неповторимого небоскреба, который изменил панораму города», — говорит Энтони Маннион (Anthony Mannion), управляющий директор Lend Lease LMB,Inc. «Я хотел бы отметить совместные усилия CIM Group, Macklowe Properties, наших партнеров-субподрядчиков и всей проектной команды Lend Lease, которые позволили достигнуть этого важного этапа. Но особенно я хотел бы отметить работу коммерческого отдела, который внес огромный вклад в то, чтобы мы оказались сейчас здесь».

Фото 14.

Небоскреб 432 Park Avenue, расположенный на Парк-авеню между 56-й и 57-й улицами, находится в окружении бутиков самых престижных и роскошных брендов планеты, дизайнерских студий и художественных галерей. Резиденты комплекса получат доступ к пятизвездочной инфраструктуре, которая на почти 3000 кв. метров объединяет ресторан, открытую террасу для светских мероприятий, спа-салон, фитнес-центр с сауной, парной и массажным кабинетом, 23-метровый крытый бассейн, библиотеку, лаунж-зону, бильярдную, кинозал и конференц-центр, детскую игровую комнату. Предоставляемые услуги от профессионального и внимательного персонала включают кейтеринг и доставку еды в апартаменты, консьерж-службу, круглосуточные услуги швейцара, валет-паркинг. Резиденты также смогут приобрести в дополнение к своей недвижимости винные погреба с контролируемой температурой, офисные площади, апартаменты для обслуживающего персонала и кладовые комнаты.

Фото 15.

На текущий момент в продаже остались резиденции площадью от 332 до 767 квадратных метров, включая резиденции, занимающие половину этажа, и пентхаусы, занимающие полностью один из верхних этажей небоскреба. Цены на апартаменты начинаются от $16,95 миллионов.

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

Фото 26.

Фото 27.

Фото 28.

Фото 29.

Фото 30.

Фото 31.

Фото 32.

Фото 33.

Фото 34.

Фото 35.

Фото 36.

Фото 37.

Помимо сумасшедшей высоты, на которой расположены эти апартаменты, у них еще и баснословная стоимость. Этот пентхаус, по адресу 432 Парк Авеню, обойдется потенциальному собственнику в $95 миллионов.

Фото 38.

Стоит сразу отметить, что перед вами не просто самый высокий пентхаус в Северной и Южной Америках. Он еще и расположен на самом высоком в Западном полушарии жилом доме. Он расположен посреди Манхеттена, из окон дома открываются виды на весь большой Нью-Йорк. 432 Парк Авеню предлагает своим жильцам собственный ресторан, бассейн, кинотеатр и немало других полезных помещений. Пентхаус в 432 Парк Авеню самый дорогой, а прочие апартаменты стоят от от $17 до $83 миллионов.

Фото 39.

Возвышаясь на 426 метров, небоскреб содержит 104 квартиры, площадью до 9000 кв/м, высотой потолков 3.8 метров и 3-х метровыми окнами. Цены в диапазоне $16, 95 до $82, 5 млн.

Небоскреб спроектировал Рафаэль Виньоли и потребовалось три года чтобы его построить. Он расположен в самом центре Манхэттена, а пентхаусы на самом верху открывают вид на весь Нью-Йорк. В здании есть собственный ресторан с открытой террасой, спа-центр, кинозал, сцена для выступлений, винные погреба с климат-контролем, детская игровая комната.

Фото 40.

Небоскреб будет приветствовать своих первых жителей в следующем году, так что, если вы ищете хорошее местечко в Нью-Йорке и имеете солидный счет в банке, то вам лучше поторопиться, так как пентхаусы идут как горячие пирожки.

Где в Москве продаются квартиры с террасами

Фото: Anna Nahabed/shutterstock

Условия самоизоляции заставили покупателей переоценить значимость балконов и террас в квартирах. Данные пространства в режиме удаленной работы стали чаще использовать не под хранение вещей, а для организации места отдыха и удаленной работы. Если раньше предложение квартир и апартаментов с террасами присутствовали исключительно на рынке элитного жилья, то сегодня такие квартиры встречаются в бизнес- и даже комфорт-классе.

Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек сегодня можно найти квартиры с собственной террасой.

Квартиры с террасами

Собственная зеленая территория, место, где можно отдохнуть на свежем воздухе или комфортно работать, после карантина приобрело новую ценность. Но пока на рынке новостроек террасы являются редким видом. Сегодня на московском рынке даже балконы есть далеко не во всех проектах. По данным риелторской компании «БОН ТОН», в новостройках комфорт-класса балконы, террасы и лоджии присутствуют в 57% проектов, из них на террасы приходится 5% проектов, еще 13% — это проекты, в которых представлен так называемый французский балкон.

Так, в проекте «Летний сад», который строит девелоперская компания «Эталон» на севере Москвы на Дмитровского шоссе, рядом с Ангарскими прудами появятся десять жилых домов комфорт- и бизнес-класса. В ЖК есть квартиры с лоджиями и террасами. В проекте также свой внутренний сад, трехэтажный торговый центр, детский сад и школа.

ЖК «Летний сад»

В бизнес-классе доля проектов с балконами, террасами и лоджиями еще ниже — 51% от предложения в данном сегменте. Но зато в числе этих проектов — 22%, где можно найти квартиру с террасой.

Читайте также  Подложка под обои

Так, например, квартиры с террасами есть в ЖК бизнес-класса iLove, который реализует компания «Кортрос» на месте завода «Калибр» на улице Годовикова, в Северо-Восточном округе Останкинского района. В проекте множество вариантов планировочных решений, в том числе квартиры с европланировками, пентхаусы и сити-хаусы.

ЖК  iLove

Еще один проект бизнес-класса с террасами — ЖК City Bay (девелопер MR Group) строится в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс расположился рядом со Спасским затоном акватории Москвы-реки, здесь будет собственный бульвар и благоустроенная набережная. ЖК City Bay предусматривает квартальную застройку, которая состоит из корпусов переменной этажности от восьми до 52 этажей.

ЖК City Bay

На бывшей территории издательства «Правда» компания «Группа ПСН» возводит одноименный комплекс апартаментов по проекту архитектурного голландского бюро De Architekten Cie. Здесь покупателям предлагается десятки различных планировок апартаментов, в том числе с террасами площадью от 5,2 до 41,9 кв. м. Кроме того, в проекте появятся общие террасы для резидентов, в том числе с видом на парковую зону.

ЖК «Правда»

Девелоперы элитной недвижимости давно осознали, что в квартирах в центре Москвы не хватает собственных открытых пространств. Учитывая большие площади в этом сегменте, покупатели их оборудуют под летние сады, зоны барбекю. Также размеры площадки позволяют установить на террасах лежаки для загара, удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе.

Террасы или лоджии есть в каждой квартире в премиальном проекте «Река» компании «Донстрой». Из квартир в малоэтажных корпусах, которые расположены в долине реки Раменки, открываются красивые виды на реку и лесной массив.

ЖК «Река»

Элитные квартиры с террасами также есть в Замоскворечье в жилом квартале Wine House компании «Галс-Девелопемент». Проект уже сдан в эксплуатацию. Комплекс включает в себя отреставрированное историческое здание конца XIX века с luxury-loft-апартаментами и новые фешенебельные дома разной этажности с элитными квартирами.

Wine House

Еще в одном элитном проекте компании «ИНТЕКО» — «Садовые кварталы» — предусмотрены квартиры с террасами. Этот масштабный элитный жилой комплекс расположен в Хамовниках на территории бывшего завода «Каучук». В проекте — различные здания переменной этажности и собственный благоустроенный двор с прудом.

Богатые тоже плачут. Как жизнь в небоскребе превратилась в кошмар для миллиардеров

Ближайшие окрестности Центрального парка, район 57-й улицы. Сердце Манхэттена, «Ряд миллиардеров» — средоточие самой дорогой недвижимости мира. За последние годы историческую застройку Нью-Йорка здесь пронзили иглы сверхтонких небоскребов, выделяющихся на фоне привычного силуэта города. В этих ультрасовременных кондоминиумах, спроектированных лучшими архитекторами мира, свои резиденции стоимостью в десятки миллионов долларов покупают не только представители респектабельного бизнес-истеблишмента, но и господа из развивающихся стран, происхождение состояний которых покрыто туманом тропических офшоров. Однако быт этих элитных клубов далеко не так безоблачен, как можно было бы подумать. Как показал недавний скандал, разразившийся вокруг 425-метровой башни 432 Park Avenue, ничто человеческое не чуждо и людям из списка Forbes. Оказывается, они точно так же страдают от затоплений сверху, ломающихся лифтов и шума от мусоропровода, что приводит к соседским дрязгам. Как высотка стоимостью в $3 млрд оказалась кошмаром для своих жильцов, при чем здесь жадность застройщиков и почему вся эта ситуация вызвала злорадство остальных жителей Нью-Йорка? Обо всем по порядку.

«Ряд миллиардеров»

Нью-Йорк при всей своей американскости — город, конечно, мировой, живущий по своим исключительным правилам. В 2009 году, когда экономика США еще только начинала приходить в себя после нокаута, вызванного лопнувшим ипотечным пузырем, в главном мегаполисе Восточного побережья страны, на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство здания, ставшего дебютом на будущей новой «ярмарке тщеславия». Башня, получившая название One57 и придуманная в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка, задала новый стандарт роскоши.

Общая стоимость высотки с 92 апартаментами и флагманским отелем сети Hyatt составила $1,5 млрд. Цена квартир соответствовала этой сумме. В 2014-м пентхаус в здании был приобретен за $100,5 млн, абсолютный (на то время) рекорд Нью-Йорка. Расточительным покупателем оказался основатель Dell Technologies Майкл Делл. Второй по величине сделкой оказались $91,5 млн, которые потратил на свою квартиру здесь управляющий хедж-фондами Билл Экман. Среди соседей этих господ по дому оказались канадец Лоуренс Стролл и житель Гонконга Силас Чоу (помимо прочего владельцы модных брендов Michael Kors и Tommy Hilfiger), премьер-министр Катара, нигерийский энергетический магнат и десятки других известных и не очень миллиардеров.

В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее, но, по сути, на той же 57-й улице началась реализация другого амбициозного проекта, ставшего известным как 432 Park Avenue (формально адрес башни «привязали» к перпендикулярной 57-й улице Парк-авеню). Его автором стал другой «звездный» и почивающий на лаврах архитектор — уругваец Рафаэль Виньоли. Помимо соседнего расположения небоскребы роднило и другое. Они стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада в 32 метра достигала высоты в 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.

В итоге за этой частью 57-й улицы закрепилось название «Ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). Район отличали и феноменальные суммы, которые покупатели выкладывали за удовольствие жить с видом на Центральный парк, и сомнительное происхождение некоторых сделок. Для многих жильцов этих небоскребов покупка квартир в них становилась в лучшем случае инвестицией. В худшем — за суммами, текущими на счета застройщиков, стояли малоизвестные офшорные компании, и конечное происхождение денег так и оставалось тайной. Отдельной особенностью этой «мили» стала в буквальном смысле заоблачная высота башен, тонкими иглами пронзающих воздух над Манхэттеном. Пресс-релизы продавцов сравнивали их с «карандашами», ну а обычные жители Нью-Йорка — со «средними пальцами», которые городу демонстрировали и застройщики, и покупатели. Отдельное бешенство нью-йоркцев вызывала тень, которую эти сверхвысокие здания принялись отбрасывать на лужайки Центрального парка.

Что ж, по крайней мере над жильцами одного такого небоскреба судьба в итоге посмеялась.

«Все здесь оказалось уловкой»

В начале февраля 2021 года в газете The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Речь в ней шла как раз о небоскребе 432 Park Avenue работы Рафаэля Виньоли, одном из самых престижных и дорогих домов Манхэттена. В распоряжение журналистов редакции попало несколько десятков документов, из которых следовало, что за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы блестящей башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других вопросов, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.

К примеру, анонимный (как выяснилось позже, представитель семьи, владеющей одним из известных брендов текилы) покупатель квартиры 84B (84-й этаж, стоимость — $46,25 млн) в качестве причины отказа от сделки назвал «катастрофическое наводнение», произошедшее в 2016 году. В результате потопа несколько квартир на этажах с 83-го по 86-й оказались «серьезно повреждены». В ноябре 2018 года произошло сразу два похожих инцидента. Сначала на 60-м этаже рванул фланец, а четыре дня спустя прорвало трубу на 74-м уровне. Итогом последнего происшествия стал вывод из эксплуатации сразу двух из четырех лифтов, предназначенных для жильцов, а устранение неисправности растянулось на целые недели.

Велик был и физический ущерб. Одна из жительниц комплекса призналась журналистам газеты, что ее квартира, расположенная несколькими этажами ниже места протечки, пострадала на сумму, оцененную страховой компанией в $500 тыс.

Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. Издание приводит пример, когда сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Надо понимать, что люди, которые могут себе позволить апартаменты в такой высотке, категорически не привыкли к подобным инцидентам.

В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.

Конечно, бытовые неурядицы возможны в небоскребах любого уровня, однако в дорогих постройках они все же должны носить характер единичного форс-мажора. Судя же по данным главного нью-йоркского издания, инциденты в 432 Park Avenue происходили и продолжают происходить, что отравляет существование многим обитателям башни. Пострадавшая от одного из наводнений дама заявила газете: «Я была уверена, что это будет лучшее здание Нью-Йорка. Они до сих пор выставляют его даром божьим миру, но это совсем не так. Все здесь оказалось уловкой для отвода глаз. Если бы я знала то, что знаю сейчас, я бы никогда не купила здесь квартиру». Стоимость ее апартаментов составила $17 млн.

Too much

Чтобы понять, что же происходит с 432 Park Avenue, надо представить, как высотка устроена. В плане она является квадратом со стороной 28 метров, в центре которого расположено ядро с лифтовыми шахтами. Здесь 147 квартир на 85 этажах: 122 апартамента (от 1 до 6 спален) и 25 студий, предназначенных для слуг. Чтобы было понятно, насколько дорогое жилье внутри, достаточно узнать, что даже самая маленькая студия (32,6 кв. метров) была оценена в $1,5 млн. Это стоимость полноценного неплохого дома в пригороде Нью-Йорка.

Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.

Не секрет, что именно расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиальным этот нюанс является в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему. Обеспечению устойчивости здания служат не только перфорированные техэтажи, но и система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний.

Читайте также  Вышивка лентами Ирины Нестерович

Опрошенные журналистами специалисты отметили, что, скорее всего, 432 Park Avenue оказалась слишком высокой (на момент окончания строительства она была высочайшим жилым зданием мира), и предпринятые меры не помогают предотвращать систематические поломки инженерных сетей. Эксперты предположили, что застройщики, скорее всего, увеличили высоту технических этажей сознательно, чтобы максимизировать и разрешенную высоту здания (этот показатель учитывает лишь высоту жилых этажей). Дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.

Кроме этого, специалисты отметили чрезвычайную компактность лифтового ядра башни. Вероятно, она обусловлена желанием застройщика довести полезную площадь этажа до максимума. Каждый квадратный метр в таком здании буквально на вес золота, поэтому, естественно, инвестор заинтересован в сокращении площади, занимаемой инженерными системами. С учетом узости лифтовых шахт повышенные ветровые нагрузки и вызванные ими колебания могут приводить к учащению поломок всего оборудования и сетей. Страховые выплаты по различным поводам, связанным с эксплуатацией комплекса, увеличились за последние годы на 300%.

Желание поскорее продать все квартиры, стремление выжать максимум квадратных метров (а значит, и долларов) из участка в «Ряду миллиардеров», связанные с этим неправильные инженерные расчеты — все это и привело, судя по всему, к текущей ситуации с 432 Park Avenue. Стоит отметить, что нью-йоркская башня не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.

Бытовые проблемы, вызвавшие разочарование части жильцов в своих инвестициях, привели в свою очередь к постоянным конфликтам внутри этого закрытого клуба. Некоторые другие шаги эксплуатирующей организации, связанной с застройщиком, лишь усилили разлад. Например, в конце 2015 года, когда башня заселялась, абонентская плата за пользование закрытым рестораном небоскреба, работающим под управлением мишленовского повара Шона Хергатта, составляла $1,2 тыс. В 2021 году эта сумма выросла до $15 тыс., при этом перестали быть бесплатными завтраки.

Все жильцы разделились на две группы: тех, кто озабочен постоянными проблемами башни, возможным падением стоимости своего жилья и даже собственной безопасностью, и тех, кого по-прежнему все устраивает. В первую группу входят в основном постоянные обитатели комплекса, во вторую — виртуальные жильцы, рассматривающие свою собственность лишь как инвестицию, или те, кто непосредственно связан с застройщиками 432 Park Avenue.

Ну а обычные нью-йоркцы, уставшие от постоянного перегрева местного рынка недвижимости и даже от дополнительной тени, упавшей на их любимый Центральный парк, лишь потирают руки от злорадного удовольствия. В конце концов, с их точки зрения, «богачи», столкнувшись с проблемами простых людей, получили то, что заслужили.

Тем не менее «Ряд миллиардеров» продолжает расти. В нем уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два — новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower все на той же 57-й улице от создателя дубайской Burj Khalifa Эдриана Смита. Стоит ли говорить, что нью-йоркцам будут продемонстрированы два новых сверхтонких «средних пальца»?

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Апартаменты с большой террасой в манхэттене

В премиальных и элитных проектах столицы можно купить жилье с открытым пространством площадью до 267 кв. метров

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Терраса позволяет привнести в городскую квартиру элементы загородного дома. В приватном пространстве под открытым небом устраивают круглогодичное озеленение, оборудуют зону барбекю для пикников, создают место отдыха с бассейном и шезлонгами или, например, детскую площадку. Такое жилье стоит, естественно, дороже, но на цене самих летних помещений можно сэкономить: обычно их продают с коэффициентом 0,3. Метраж террасы может варьироваться от нескольких «квадратов», что ближе к открытым балконам или лоджиям, до нескольких сотен кв. метров, где можно не ограничивать себя в выборе и сделать многофункциональную зону отдыха. Портал «Элитное.ру» подобрал на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы шесть проектов, в которых можно приобрести квартиры с самыми просторными террасами.

Элитный квартал «Театральный дом» – терраса 58 кв. метров

В элитном квартале «Театральный дом», построенном компанией «Галс-Девелопмент» в районе Нового Арбата, самая большая терраса – 58 кв. метров – входит в апартамент площадью 208 кв. метров. Особенностью лота является собственная лестница с выходом на эксплуатируемую кровлю, которую можно оборудовать как дополнительную зону отдыха. Апартамент находится на 4 этаже первой секции комплекса, стоимость объекта составляет 178 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

«Театральный дом» состоит из 8-секционного строения высотой от 4 до 7 этажей. В застройку входят фрагменты доходных домов и городской усадьбы, построенные в 19-20 веках. В частности, дом, выходящий фасадом на Поварскую улицу, возведен в конце 19 века по архитектурному проекту Николая Струкова. В этом здании работал Театр Немчинова, а также экспериментальная студия, созданная театральным режиссером Константином Станиславским. История места и легла в основу концепции. Проект выполнен мастерской «Моспроект-2 им. М. В. Посохина». Квартал введен в эксплуатацию в конце 2017-го.

Проект элит-класса Cloud Nine – терраса 66,3 кв. метров

В другом элитном проекте Cloud Nine, который реализует Vesper около Третьяковской галереи, площадь террас доходит до 66,3 кв. метров. На террасе легко сделать зону отдыха с летней кухней. Такое пространство у 3-комнатной квартиры метражом 175,8 кв. метров. Это жилье, как и все в комплексе, сдается с готовой отделкой, в том числе оборудованными кухнями, ванными комнатами и гардеробными. Дизайн-проект можно выбрать в стиле современная классика от архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и индустриальный эко-шик от дизайнера бренда Ferrari Массимо Йоза Гини. Расположен лот на 4 этаже дома С. Квартиру продают за 188,2 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Cloud Nine – проект, включающий реновацию четырех 4-6-этажных строений 19-20 веков. К примеру, в одном из строений, выходящем фасадом на Большую Полянку, располагалась типография братьев Менертов. Здесь производили обертки для конфет «Товарищества Эйнем» (сегодня это «Красный Октябрь»). А еще одно здание, расположенное со стороны Старомонетного переулка, было доходным домом. Архитекторы проекта – бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Комплекс намерены завершить в первом квартале 2020 года.

Премиальный квартал Hill8 – терраса 77,5 кв. метров

В премиальном комплексе Hill8 на проспекте Мира – проекте девелопера «Сити- XXI век» – можно купить апартамент сразу с двумя террасами, суммарная площадь которых – 77,5 кв. метров. Весь лот имеет метраж 208,1 кв. метра. Здесь также есть кухня-гостиная, две мастер-спальни с санузлами, постирочная. Расположен апартамент на 14 этаже здания. Отсюда отрываются виды на Останкинскую башню, деловой центр «Москва-Сити» и панораму города. Заплатить за лот придется 104 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Hill8 включает 15-этажное здание, построенное в стиле минимализм. Комплекс позиционируется застройщиком как «восьмой холм Москвы. Фасад разработан архбюро ABD architects, а автором концепции лобби и общественных зон, выделяющихся футуристичностью и плавными природными формами, стал дизайнер Карим Рашид. Этот проект, как и Cloud Nine, завершат в следующем году, только позже – в четвертом квартале.

Премиальный комплекс RedSide – терраса 101 кв. метр

В комплексе премиум-класса RedSide самая большая терраса устроена у 2-уровневого пентхауса на седьмом этаже корпуса № 7. Площадь пространства составляет 101 кв. метр. На кровле уже возведены стены для защиты от ветра и подготовлены полы для технических и отделочных работ. Общий метраж лота – 350,2 кв. метра. В планировке от девелопера предусмотрены 4 спальни, гостиная, кухня-столовая и блок с ванной комнатой, кухней и холлом на втором террасном уровне. В зоне со вторым светом высота потолка достигает 6,1 метра. Есть возможность установить дровяной камин. Стоимость пентхауса составляет 205 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

RedSide, построенный компанией Insigma Group недалеко от станции метро «Улица 1905 года», включает восемь домов, высота которых варьируется от 7 до 21 этажа. Проект выполнен руководителем АБ «Группа АБВ» Никитой Бирюковым. Здания полностью облицованы юрским мрамором, привезенным из Баварии. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2017 году.

Проект премиум-класса Lucky – терраса 154,5 кв. метров

В премиальном проекте Lucky можно купить квартиру с террасой в 1,5 раза больше – на 154,5 кв. метров. Это 2-уровневое жилье общей площадью 412,1 кв. метра, расположенное на 20-21 этажах. Предлагается с отделкой, включая готовые кухни и ванные комнаты. Партнером в создании интерьеров квартир стала итальянская студия Molteni Group. Предусмотрен панорамный вид на четыре стороны света: видно Москва-реку, гостиницу «Украина» и деловой центр «Москва-Сити». Квартира обойдется в 354,4 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Lucky находится недалеко от RedSide. На территории бывшего лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК» расположатся восемь новых жилых домов от 13 до 21 этажа и семь исторических зданий с объектами инфраструктуры. Концепцию разработало бюро «Меганом». Комплекс стартовал в начале этого года, завершить его собираются в конце 2021 года.

Премиальный дом «Река» – терраса 267 кв. метров

В премиальном доме «Река» компании «Донстрой» предлагается квартира с одной из самых просторных террас – площадью 267 кв. метров. Метраж самого 5-комнатного жилья составляет 206 «квадратов». Находится лот на 7 этаже первого корпуса. Квартира выставлена на продажу за 142,6 млн рублей.

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Квартиры с террасами: городское жилье с элементами «загородки»

Комплекс состоит из дома с двумя крыльями высотой до 11 этажей, объединенными лобби. К реализации проекта приступили этим летом, сдача в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2021 года. «Реку» возводят в рамках застройки большого участка в Раменках, где появится городской район формата «город в городе» с единой концепцией развития всей территории и тремя проектами различных сегментов. Мастер-план и дизайн-код района разработали архитектурные бюро LDA Design и UHA London.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: