Участок под строительство дома

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Краткая инструкция для выделения бесплатного земельного участка:

  1. Подготовить документы;
  2. Подать заявление в МФЦ;
  3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.

Содержание

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

    — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  1. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

    с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  1. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  2. Члены семьи погибшего героя РФ; , имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  3. Молодые специалисты;
  4. Дети-сироты; , а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов; ; . Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  5. Сотрудники ОВД; ; ;
  6. Работники бюджетной сферы;
  7. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  8. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  9. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  10. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии собственника дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов. Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Читайте также  Квартиры в английском стиле

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Земельные участки ИЖС от собственника в Москве

Купить землю под ИЖС, 4.6 га, 5 мин. до метро пешком.

  • 4 октября
  • 479
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Роскошные квартиры с балконами, эркерами и высокими потолками. 1км от Кремля. Двор-парк 1,4 га.

  • Москва, Большой Толмачёвский пер., 5

Продам землю под ИЖС, 43 сотки, 19 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 08:48
  • 60
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 7.5 сотки.

  • г. Москва
  • Киевское ш.
  • Площадь: 7 соток
  • сегодня в 08:47
  • 123
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 19 га, 48 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 08:34
  • 33
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 6.4 сотки, 41 мин. до метро на транспорте.

  • г. Москва
  • Площадь: 6 соток
  • сегодня в 08:33
  • 97
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Комплекс апартаментов премиум-класса в центре Москвы. Дизайнерская отделка под ключ. минут до Кремля.

  • Москва, Садовое кольцо (м. Красные Ворота)

Продажа земли под ИЖС, 1.5 га, 40 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 08:33
  • 77
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 9.6 сотки.

  • г. Москва
  • Киевское ш.
  • Площадь: 9 соток
  • сегодня в 08:31
  • 84
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 13.5 сотки.

  • Новая Москвап. Михайлово-Ярцевскоед. Лужки
  • Калужское ш.
  • Площадь: 13 соток
  • сегодня в 08:10
  • 109
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 20.4 сотки, 56 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:50
  • 115
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 25 соток.

  • Новая Москвап. Роговскоед. Васюнино
  • Калужское ш.
  • Площадь: 25 соток
  • сегодня в 07:40
  • 51
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 250 га, этаж 1.

  • Тверской р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 25000 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:28
  • 18
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 6.5 сотки, этаж 1.

  • Выхино-Жулебино р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 6 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:28
  • 15
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 6.2 сотки, этаж 1.

  • Тверской р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 6 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:27
  • 8
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 7 га, этаж 1.

  • Тверской р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 700 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:25
  • 13
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 27.36 сотки, 16 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:23
  • 81
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. Благоустройство от международных бюро.

  • Ленинградский просп., вл8, Москва
  • Подробнее
  • Посмотреть цены
  • Планировки
  • Отзывы

Объявление о продаже земли под ИЖС, 12.2 сотки, 58 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:23
  • 114
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 25 соток.

  • Новая Москвап. Роговскоед. Горнево
  • Калужское ш.
  • Площадь: 25 соток
  • сегодня в 07:23
  • 102
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 23.3 сотки, 52 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:20
  • 38
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 8.5 сотки, 46 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:19
  • 39
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 12 соток, 44 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:18
  • 86
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Квартиры от Р/м2! Всего квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8

  • м. 1905 г. Москва
  • Подробнее
  • Посмотреть цены
  • Планировки
  • Отзывы
  • Свободные квартиры

Продажа земли под ИЖС, 10 соток, этаж 1.

  • Царицыно р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 10 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:17
  • 10
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 9 соток.

  • Новая Москвап. Киевскийрп Киевский
  • Калужское ш.
  • Площадь: 9 соток
  • сегодня в 07:13
  • 237
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 11 соток, 58 мин. до метро на транспорте.

  • г. Москва
  • Площадь: 11 соток
  • сегодня в 07:12
  • 76
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля под ИЖС, 10 соток, 37 мин. до метро на транспорте.

  • Новая Москвап. Рязановскоед. Армазово
  • Площадь: 10 соток
  • сегодня в 07:12
  • 120
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля под ИЖС, 14 соток, этаж 1.

  • Молжаниновский р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 14 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:11
  • 12
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб. Скидка при звонке

  • м. Бауманская

Продажа земли под ИЖС, 6 соток, 13 мин. до метро на транспорте.

  • г. Москва
  • Варшавское ш.
  • Площадь: 6 соток
  • сегодня в 07:09
  • 113
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 14.15 сотки, 16 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:09
  • 128
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 15 соток, 47 мин. до метро на транспорте.

  • сегодня в 07:09
  • 55
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 8.5 сотки, этаж 1.

  • г. Зеленоград
  • Этаж: 1
  • Площадь: 8 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:07
  • 17
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 10 соток, этаж 1.

  • Бибирево р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 10 соток
  • Комнат: 1
  • сегодня в 07:06
  • 13
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Перед началом строительства дома необходимо выбрать и приобрести участок земли.

Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС. Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.

В статье обсудим особенности приобретения земельного участка под ИЖС у частного лица и у государства, а также на что необходимо обратить внимание при совершении сделки.

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – Земельный кодекс РФ. Глава V.1 ЗК отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.

Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует статья 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

На что обратить внимание при выборе?

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Выбирая территорию под строительство, лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку с местной властью организационные моменты решаются проще, чем с государством.

Немаловажными критериями являются:

  • расположение надела
  • качество земли,
  • наличие коммуникаций

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами. Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.

Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.

Обратите внимание! Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.

Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При приобретении земельного участка имеет значение категория разрешенного использования. ЗУ, покупаемые под индивидуально-жилищное строительство, определены Кадастровой службой.

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.

Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС. Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.

Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Проверка наличия коммуникаций

При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению.

  1. На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.
  2. На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  3. На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  4. На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.

Ревизия документации

Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста. Прежде чем подписывать договор купли- продажи, необходимо изучить бумаги на землю.

Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  • свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);
  • справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  • копию паспорта собственника; ;
  • схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  • выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  • справку об оценке недвижимого имущества;
  • бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
  • справку об отсутствии задолженностей; (мужа).
Читайте также  Как самому сделать арку дома

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.

Подробную статью о проверке участка читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.

Важно! Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Полезное видео

Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:

Заключение

Таким образом, купить участок под ИЖС можно у государства или частного лица. Прежде чем заключать договор, следует проверить территорию на наличие коммуникаций, обременений.

Продажа земельных участков

Предлагаем участок земли под застройку в центре Москвы около м.Смоленская. На участке можно построить :6-ти этажное здание с 2-х уровневой подземной парковкой. Здание может быть элитным жилым домом, отелем, торговым центром, апартаментами, офисом класса А-Б, или 3-х этажным.

  • Москва, проезд Шломина, 8
  • Смоленская

продается участок 5, 5 соток

  • Ширяево,

Продажа земельного участка Новая Москва, деревня Саларьево, 2 км от МКАД по Киевскому шоссе, ст.м. Саларьево, 3 мин./трансп. Участок находится на 1-й линии второстепенной дороги, в непосредственной близости от складских комплексов и БЦ "Румянцево". Территория без.

  • Москва, п Мосрентген, Адмирала Корнилова ул, 61Б
  • Румянцево , 10 мин. пешком

★ Смотрите ВИДЕОРОЛИК на сайте продавца ► просмотр недвижимости не выходя из дома, по запросу высылаем Видео-тур на почту. Лот № 191295. Предлагаемый участок выгодно отличается от похожих рядом и представляет реальную ценность для покупателя. Киевское, Калужское.

  • Москва, деревня Дудкино, СНТ Красный Октябрь
  • Румянцево , 7 мин. пешком

Арт. 626722 Предлагается высоколиквидный земельный участок с ГПЗУ с расширенным видом разрешенного использования. Площадь 4400 кв.м. Отличная локация для инвестиций, в зоне пешеходной доступности участка, расположенного в ЖК «Первый Московский» проживает более 86 тыс. район.

  • Москва, Пенино, Московская ул, 3

Арт. 593872 Продается земельный участок в деревне Ларёво на территории Новой Москвы, участок трапецевидной формы размером 13х35х37х22 м площадью 650 м2, в экологически чистом районе, в 10 км от МКАД по скоростному Калужскому шоссе. Территория поселка огорожена, въезд по пропускам.

  • Москва, Ларево, Зимёнковская ул

Лот № 10946. Киевское, Калужское шоссе, 1 км от МКАД, поселение Московский города Москвы, СТ "Красный Октябрь", участок 6 соток, продаю. На участке старый летний дом и хозблок. Участок с размерами 29х27 м. Плодовые деревья и кустарники. Центральный водопровод, электричество в.

  • Москва, деревня Дудкино, деревня Дудкино, СНТ Красный Октябрь
  • Румянцево , 8 мин. пешком

Московская прописка. Продается земельный участок 7, 5 соток в д. Кузнецово поселение Новофедоровское в г. Москве, в 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Уникальное живописное место у леса (100 м) и реки Пахра (300 м). Участок правильной прямоугольной формы. Круглогодичный подъезд к.

  • Москва, деревня Кузнецово, Малиновая улица

К реализации предлагаются два земельных участка: — общей площадью 57 916 кв.м. (кадастровый номер 61: 01: 0600006: 3070) ; — общей площадью 91013 кв.м. (кадастровый номер 61: 01: 0600006: 3071) , расположенные в Азовский р-не, примерно в 6, 7 км по направлению на северо-восток от пункта ГГС Пеленкин, (в.

  • Москва, п. Кокошкино, СПК Ветеран территория

Московская прописка. Продается земельный участок 15 соток в д. Кузнецово поселение Новофедоровское в г. Москве, в 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Уникальное живописное место у леса (100 м) и реки Пахра (300 м). Участок правильной прямоугольной формы. Круглогодичный подъезд к.

  • Москва, деревня Кузнецово, Звёздная улица, 32

Земельный участок с кадастровым номером 77: 00: 0000000: 74116, общая площадь 275 579 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, объекты индивидуального жилищного строительства».

  • Москва, п. Краснопахорское, ДНТ Радость территория

Продается земельный участок с недостроенным домом. Дом реально можно достроить. Добротный ленточный фундамент. Газ, электричество по границе участка. Есть колодец. Межевание проведено. 50:27:0030308:0023 ЛПХ 7 соток 50:27:030308:0024 ИЖС 10 соток Хорошее расположение, удобный съезд с.

  • Москва, деревня Лукошкино, , 43

В продаже земельный участок. Площадь участка составляет 1, 592 га ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Эксплуатация зданий и сооружений под производственные, административные и складские цели, для иных видов жилой застройки. РАСПОЛОЖЕНИЕ Участок находится на территории.

  • Москва, Москва г, 4к3с5
  • Багратионовская , 11 мин. пешком

Арт. 593996 Предлагается к покупке участок в Новой Москве площадью 634 кв.м по адресу Лесная поляна -1 (Закрытая территория) На участке расположен двухэтажный дом «Где можно прописаться». Также есть скважина и еще одна мокрая точка где можно вырыть колодец и сделать.

  • Москва, Коммунарка, Коммунарка п, 132

Продается ровный участок правильной прямоугольной формы площадью 10 соток. Все коммуникации: магистральный газ, электричество — по границе участка. Московская прописка. Участок граничит с большим лесным массивом, недалеко — зона отдыха с чистым водоемом (рыбхоз Чаша). В.

  • Москва, деревня Настасьино, улица Лесная Аллея

Москва, ЮАО, район Нагорный, Варшавское шоссе, дом 38А. Земельный участок площадью 0, 63 га под строительство офисно-гостиничного комплекса пл. 20 000 кв. м, высотность 55 м. Категория: земли населенных пунктов. Вид использования земли: размещение офисно-складского здания. Цели.

  • Москва, ул. Варшавское шоссе, 38А
  • Нагатинская , 3 мин. пешком

Арт. 905202 Продается земельный участок площадью 0, 74 Га в Новокосино ул. Салтыковская вл. 49, на пересечении ул. Салтыковская и ул. Новокосинская, под строительство гаражно-стояночного комплекса на 290 машиномест с автомойкой и техцентром, 3-мя надземными и 1-м подземным этажами.

  • Москва, Салтыковская ул
  • Новокосино , 14 мин. пешком

В продаже земельный участок (77:18:0170215:8), площадью 8221 кв м. Форма участка правельная трапециевидная, рельеф без перепадов. Участок расположен на первой линии территориею ЖК Медовая долина. Отличная видимость с транзитной и железной дороги. ГПЗУ на строительство: 8722 кв м.

  • Москва, Крёкшино, Крёкшино д

Арт. 1387992 Продается производственно-складская база «АВТОСТРОЙ» с общей площадью зданий 14000 м2 и земельным участком площадью 3, 4 Га, расположенная в г. Москве, поселении «Мосрентген», поселок завода Мосрентген, Владение, 33Г в непосредственной близости к МКАД и строящейся.

  • Москва, завода Мосрентген, завода Мосрентген п
  • Румянцево , 21 мин. пешком

Право долгосрочной аренды на участок общей площадью 76 035 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель: Департамент земельных ресурсов города Москвы. Срок аренды определен.

  • Москва, п. Сосенское, Березовая
  • Саларьево , 36 мин. пешком

Общая площадь 2030 кв. м. Категория земель: земли поселений. Разрешен для использования: размещения стоянки автомобилей за магазином-столовой. Участок расположен на территории Новой Москвы в 3, 5 км за МКАД вблизи Калужского шоссе. Участок обеспечен подъездными путями.

  • Москва, п. Сосенское, Лесные Поляны 1-я

Лот № 58175 Продается террасированный участок в СНТ Родники рядом с деревней Мачихино, №307.Кадастровый номер 50:26: :307. На участке есть фундамент дома с техническим этажом, фундамент бани, колодец. Участок полностью огорожен высоким забором. Есть забетонированная площадка для.

  • Московская область, садовое товарищество Родники, , 296

Представлен участок категории ИЖС, прямоугольной формы. Электричество и газ в доль забора. Рядом лес, пруд, остановка общественного транспорта. Один собственник, прямая продажа. Звоните! Код объекта: 49145.

  • Московская область, Свитино с, квартал № 428
Читайте также  Разновидности сайдинга для наружной обшивки дома

Продам участок 40 соток в поселке Зеленая миля-2. Поселок в окружении леса, рядом озеро. Развитая инфраструктура для комфортного проживания, электричество, внутрипоселковые дороги. Приезжайте смотрите, вам очень понравится, возможна рассрочка.

  • Тульская область, Богословское, Богословское с
  • Театральная , 2 мин. пешком

Продам земельный участок 18 соток под индивидуальное жилищное строительство. Идеальное место для воплощения своих желаний в реальность! Электричество, хороший подъезд и дороги, рябом лес и озеро

  • Тульская область, Богословское, Богословское с
  • Театральная , 2 мин. пешком

<p>Продам земельный участок под ИЖС , площадью 5 га .</p><p>Заведено электричество 630 кВт.<br>Рядом газ.<br>Возможна продажа частями (но не менее 1 га).<br>Стоимость 1 га — 5 000 000 руб.</p>

  • Воронежская область, Воронеж, СНТ Роща, 1

Вашему вниманию предлагается коммерческий участок, общей площадью в 35 соток с тремя расположенными на нём производственно-складскими зданиями, рядом с природным заказником долины реки Сетунь. Разрешённая мощность 180кВт. Возможно проведение канализации. Код объекта.

  • Московская область, Москва, 1-й пр-кт, 1С2
  • Студенческая , 8 мин. пешком

Арт. 1885808 Продается складская база 0, 77 Га с расположенными на ней зданиями складского и административного назначения с подъездными Ж/Д путями, находящаяся по адресу г. Москва ул. Газопровод д. 4Г стр. 5. Подробности по запросу.

  • Москва, Газопровод ул, 4Г
  • Улица Академика Янгеля , 8 мин. пешком

г. Москва, улица Шоссейная продам земельный участок 128 соток . Категория земли: Земли населенных пунктов , Разрешенное использование:Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. ВРИ по документу .

  • Москва, Шоссейная улица
  • Печатники , 11 мин. пешком

Проект расположен внутри развитого жилого района с большим количеством социальной и коммерческой инфраструктуры, в 1 минуте пешком от станции метро «Водный Стадион». Земля находится в собственности. Общее описание: • 7 зданий и строений общей площадью 15 184 кв. м.; • 1, 29.

Земельные участки под строительство дома, четыре шага для совершения сделки по приобретению земли + полезные советы и рекомендации

Покупка земли для строительства дома

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?

Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документы основания права собственности на земельный участок.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: